Hợp đồng thuê nhà là gì?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản (tại đây là nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.

 Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực?

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà. 

Sau đây là trường hợp có thật trên thực tế và lợi ích một góc độ nhỏ của việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà:

 Ở một địa phương K, có một nhóm đối tượng đến đề nghị một người A hỏi và đề nghị thuê của nhà của người A và được người A đồng ý cho thuê nhà, trong suốt quá trình cho thuê nhà, nhóm đối tượng này có các hành vi, biểu hiện đáng nghi nghờ đã bị cơ quan cảnh sát điều tra theo dõi đối với các hành vi giao dịch mua bán chất cấm, sử dụng chất cấm, đến một ngày cơ quan chức năng đã có đầy đủ bằng chứng sau quá trình theo dõi, cơ quan cảnh sát điều tra quyết định bắt tạm giam nhóm đối tượng được nêu trên và cơ quan cảnh sát điều tra có giấy mời triệu tập người A là chủ nhà cho thuê lên để tường trình khi báo sự việc, đối với chủ nhà là người A, các điều tra viên họ lập luận nghi nghờ chủ nhà và nhóm đối tượng trên có hành vi liên kết, đồng phạm với nhau về hành vi vi phạm nêu trên, tuy nhiên với sự minh bạch, trong sạch của mình, người A đã chứng minh được rằng giữa người A và nhóm đối tượng thuê nhà nêu trên chỉ có một giao dịch duy nhất là việc cho thuê nhà. (Sự việc này là một sự việc có thật trên thực tế, chúng tôi khuyên mọi người nên cảnh giác đề phòng và thật sự tỉnh táo quyết định những sự việc liên quan đến pháp luật một cách sáng suốt nhất). Còn rất nhiều lợi ích, quyền lợi khác trên nhiều góc độ, cuộc diện trên thực tế từ những việc công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch dân sự.

Nếu quý khách, người đọc cần tư vấn thêm thì có thể liên hệ chúng tôi, tổng đài tư vấn miễn phí: 0935289747 - Mr Toan